Espace sécurisé
Dunkerque-345k
186m²
Dunkerque
4 lots
Cash flow positif
421 382€
Cout total du projet
8.6%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 421 382€ |
| Prix de vente FAI négocié | 345 002€ |
| Travaux (~2% du coût total) | 10 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 24 850€ |
| Notaire (~6%) | 25 875€ |
| Frais bancaires (~4%) | 15 655€ |
| Apport personnel (~7%) | 30 000€ |
| Emprunt bancaire | 391 382€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 491 760€ |
| 12.9% | |
| 14.8x | |
| 33 181€ |
| Revenus annuels | 30 528€ |
| Loyers hors charges | 29 544€ |
| 984€ | |
| Dépenses annuelles | 31 229€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 2 846€ |
| 744€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 272€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 2 048€ |
| Annuité emprunt | 22 980€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 739€ |
| Résultat net annuel après impôts | (701€) |
| Bénéfice mensuel spot | (58€) |
| 253€ | |
| 8.6% | |
| 5.3% |